Față de perioada de vară, în momentul de față se simte o revigorare sensibilă a cererii.
Anul acesta a fost unul atipic pentru piața rezidențială autohtonă. Pe fondul discuțiilor și apoi aprobării legii dării în plată, aceasta a trecut de la un nivel record al cererii (dar și al volumului de tranzacții) în primele patru luni ale anului la o stare de expectativă pe care unii jucători din piață au resimțit-o ca un veritabil blocaj pe timp de vară.
De când a apărut darea în plată, piața s-a cam blocat, lumea a fost panicată, spune Cristina Ciobanu, reprezentanta agenției clujene Re/Max Grup de Lux. Pentru unii a fost un blocaj de natură psihică, pentru alții chiar unul de natură financiară, în condițiile majorării avansurilor solicitate de către bănci pentru creditele standard de la un minimum de 15% la 30% sau chiar 35%. Potrivit lui Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției bucureștene Klauss&Partners, un rol important în apariția acestei situații l-au avut însă și sincopele apărute în funcționarea programului Prima Casă. În opinia sa, darea în plată a bulversat piața, dar Prima Casă a fost cea care a blocat-o.
Astfel, dacă în anii trecuți activitatea de tranzacționare era susținută de programul guvernamental chiar și pe timp de vară, în 2016 nu s-a mai întâmplat așa. Dat fiind că atmosfera din piață este mult influențată de ceea ce se întâmplă în sectorul bancar, majoritatea celor care își doreau să achiziționeze o locuință au intrat în așteptare – inclusiv cei care ar fi dispus de fonduri proprii pentru o tranzacție sau care și-ar fi permis să contracteze un credit cu un avans mai mare. Au apărut mulți cumpărători oportuniști, care așteptau ca prețurile să se prăbușească – fapt ce nu s-a întâmplat.
Între darea în plată și Prima Casă
Acum însă, lucrurile par să fi revenit la normal. La acest fapt au contribuit doi factori majori: continuarea programului Prima Casă (chiar dacă suplimentarea fondurilor se face „cu picătura”), pe de o parte, și decizia unora dintre cele mai mari bănci din piață de a reduce avansurile minime solicitate pentru creditele ipotecare, pe de altă parte.
Cel mai recent anunț în acest sens a fost făcut de Raiffeisen Bank. Reprezentanții băncii au lansat, de fapt, un nou credit imobiliar, cu dobândă fixă în primii șapte ani (5,25% pe an pentru clienții cu card de salariu la Raiffeisen și 5,5% pentru cei standard) și avans pornind de la 20% pentru 11 județe ale țării (soluții similare fiind aplicate și de BCR și CEC Bank).
„Ne-am preocupat să găsim o soluție de creditare imobiliară în așa fel încât să protejăm și clienții, și banca de riscurile care pot apărea în contextul legislativ și economic actual. Posibilitatea de a avea dobândă fixă timp de șapte ani protejează clientul în toată această perioadă de variațiile dobânzii, ținând cont că ROBOR e la un minim istoric acum. În același timp, ne-am preocupat să oferim clienților o alternativă viabilă la creditul Prima Casă.”
Vladimir Kalinov, vicepreședinte Aria Retail, Raiffeisen Bank
Suma minimă solicitată de către bancă este diferențiată în funcție de indicatorii imobiliari și economici ai zonei: dinamica pieței imobiliare, concentrarea de proiecte imobiliare, potențialul de creditare, nevoia de credite etc. Astfel, orașele mari și câteva localități-satelit ale acestora sunt cele care cumulează în cea mai mare măsură factorii menționați mai sus, fapt pentru care beneficiază de un avans de 20% pentru creditele acordate pentru o perioadă de până la 30 de ani.
Prețul cerut a crescut, dar nu și cel obținut!
În acest context, consultanții imobiliari se arată optimiști. În septembrie și octombrie s-a simțit o revigorare a pieței din punctul de vedere al volumului de tranzacții, recunoaște Lucian Baciu, reprezentantul agenției bucureștene Magnolia Imobiliare, iar acum lucrurile au intrat pe un făgaș firesc. „Lucrurile se normalizează, băncile au reînceput să dea credite. Ceea ce ajută în momentul ăsta piața e că Prima Casă funcționează, chiar dacă stângaci. Mă aștept ca Prima Casă să continue, pentru că e «un rău necesar», în special datorită avansului mic”, subliniază Claudiu Hațegan. În momentul de față, piața e destul de reglată, e chiar în creștere din punctul de vedere al cererii, spune și Cristina Ciobanu.
Spre final de an, perspectivele asupra pieței rezidențiale sunt, așadar, pozitive. „Mă aștept ca lucrurile să o ia e un făgaș pozitiv anul viitor din punctul de vedere al tranzacțiilor și, posibil, și din punctul de vedere al prețurilor”, estimează reprezentantul Klauss&Partners. Pe parcursul acestui an, se poate spune că, per ansamblu, valorile de tranzacționare au rămas, la nivelul Capitalei cel puțin, relativ constante, punctează Hațegan. De aceeași părere este și Lucian Baciu: potrivit acestuia, majorarea numărului de tranzacții din prima parte a anului a dus la creșterea optimismului proprietarilor – și, implicit, a prețurilor cerute. Acest avans nu s-a reflectat însă și la nivelul prețului obținut.
Sursa:www.imobiliare.ro
© 2024 Vasile Building & Investment